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目前国内也到了一个住宅相对饱和的阶段,住宅相对饱和大体上有以下几个指标。第一个是新房和旧房的比例。旧房、二手房越来越多,超过了新房,也就是新房和旧房的比例超过了 1:1 。纽约现在是 1:9,也就是 1 套新房 9 套旧房,这个市场已经饱和到这个程度。台北也差不多,基本上是旧房在交易。但是临界点是 1:1。一般过了 1:1,城市发展的速度就开始放慢了,住宅的单一性的产品就有供过于求的风险。现在来看,大部分二线城市也都过了这个临界点了。北京、上海大体上是 3 套二手房,2 套新房,再有几年很快也都可能 4 套二手房 1 套新房,所以这个指标大家可以关注一下。一旦过了这个临界点,住宅新房的供应量就受到很大挑战。

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